基本案情：
2021年8月初，王某208室产生渗水问题，造成甘某108室的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体损坏，2021年8月21日，甘某报警称楼上漏水引发纠纷，民警调解未成。后甘某与王某协商未果，遂诉至法院，要求王某将108室因漏水造成的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体恢复原状，并赔偿因其未及时修复漏水问题造成甘某的租金损失及特曲酒包装损失共计15000元。
法院认为：
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正常处理相邻关系。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
本案中，王某系208室所有权人，应对208室负有审慎管理义务，因其原因造成甘某108室部分墙体损坏，甘某要求王某将108室因漏水造成的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体恢复原状的诉讼请求，法院予以支持。
对于租金损失，甘某提交了相应租赁合同证明租金为每月1000元，王某也确认2021年10月出现漏水问题时108室系由租客使用，因漏水影响108室使用，租客搬离，但王某却至2023年2月才修缮完毕。修复后次月房屋即再次租出，综合108室的使用情况，漏水问题的出现时间和修复时间，法院酌定王某赔偿甘某租金损失10000元。
关于特曲酒包装损失5000元，因甘某未提供证据证明，法院不予支持。
律师分析：
此类案件在实务中需要注意以下三方面：
1、确定漏水原因
因楼上漏水引起的相邻纠纷案件，大致分为三类原因：一是楼上业主的原因。如楼上业主因用水不当、装修房屋、改变管道等行为，水管等防水材料因使用年限过长导致老化，造成用水时房屋漏水；二是物业公司的原因。如因连接房屋的公共管道或其他公共设施设备损坏发生漏水现象；三是开发商的原因。如房屋因防水或房屋本身设计不合理造成的漏水。诉讼过程中，当事人可申请法院鉴定具体漏水原因。
2、确定责任主体
责任主体不同，当事人起诉的被告及请求权基础将有所不同，可能涉及到业主、承租人、装修公司、相邻楼层业主、物业、开发商等多个主体，审理中需要根据案件事实和证据确定侵权主体。若楼上业主原因导致的渗漏水，则楼上住户应进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。若因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，可向物业公司主张权利。如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，由开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
3、确定损失范围
一般来说，漏水导致的财产损失包括墙面、地面、家电家具及其他财产损失。在漏水原因难以确定、损失数额难以达成一致的情况下，法官进行现场勘验后仍不能确定时，就需要委托专业机构进行鉴定，司法鉴定确定受损范围并出具修复方案。在各方当事人对修复方案均无异议的前提下，可由侵权人根据修复方案进行修复直至不再渗漏水。若双方矛盾较大，侵权人修复存在障碍，受害方亦可要求依据修复方案评估相应的修复费用，由侵权人承担给付义务。同时，因漏水鉴定及修复导致房屋暂时不具备居住条件而产生的合理租房费用，亦应属于损失范围。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。